Kaufen 4-Zimmer-Wohnung, 4-Zimmer-Wohnung, Zdoba, Košice-okolie, Slowa
IMPULZ REAL und LUCIA TALIANOVÁ bieten zum Verkauf eine 4-Zimmer-Wohnung im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile in der Gemeinde Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 107 m2 inklusive Terrasse. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Parzelle von ca. 180 m2 und eine separate Garage dazuzukaufen. Ideal für eine Familie, die den Komfort einer Wohnung mit den Vorteilen eines Hauses sucht. Ruhige Lage, nur 8 Autominuten vom Zentrum von Košice entfernt.
Den interaktiven Grundriss finden Sie auf unserer Website oder unter diesem Link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner
AUFTEILUNG: 4-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 36,64 m2, Flur 17,51 m2, Zimmer 14,44 m2, 11,36 m2 und 11,25 m2, Badezimmer 9,26 m2)
GESAMTFLÄCHE: Die Gesamtfläche des Geschosses inklusive Treppenhaus und Außenflur beträgt 119,55 m2, die Wohnung selbst hat 100,46 m2 und die Terrasse 6,91 m2
STOCKWERK: 2 / 2 (3. Geschoss) mit neuem Dach mit EPS-Wärmedämmung (250 mm + Gefälleschicht) und Fatrafol-Abdichtungsfolie mit Flusskies
AUFZUG: nein
AUSRICHTUNG: Osten (3 Zimmer), Westen (Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche), Süden und Westen (Terrasse)
ZUSTAND: Komplettsanierung (Jahr 2026, Verkauf im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile)
MATERIAL: Außen- und Innenwände sowie Trennwände aus Hochlochziegel 30 cm, Dämmung mit Mineralwolle
HEIZUNG: eigene – Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
KÜHLUNG: Klimaanlage im Flur
LÜFTUNG: zentrale Wärmerückgewinnungsanlage
PARKEN: 2 eigene Stellplätze im Preis inbegriffen, Garage kann dazugekauft werden
EIGENTUM: Privateigentum
VERFÜGBAR: nach Fertigstellung des Standards, 6 bis 8 Wochen ab Reservierung
LAGE: Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba
ENERGIEAUSWEIS: voraussichtlich Klasse A1 (Niedrigenergiegebäude)
IM PREIS INBEGRIFFEN
• Wohnung mit zwei Stellplätzen im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile
ZUKAUFMÖGLICHKEIT
• hintere Parzelle ca. 180 m2 (Abmessungen ca. 5,5 x 34 m) zum Preis von 12 000 €
• 1/3-Anteil an der Garage als Lagerraum zum Preis von 8 000 €, alternativ die gesamte Garage für das eigene Auto für 23 000 €
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AUFTEILUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung ist zweckmäßig in einen Tag- und einen Nachtbereich gegliedert, vom Wohnzimmer gelangt man auf die Außenterrasse. Nicht durchgängige Zimmer garantieren Privatsphäre für alle Mitglieder des Haushalts.
• Wohnzimmer: verbunden mit der Küchenzeile und Zugang zur Terrasse.
• Zimmer: 3 separate, nicht durchgängige Zimmer nach Osten ausgerichtet, die ideale Bedingungen für das morgendliche Aufstehen und einen ruhigen Schlaf bieten.
• Nebenräume: Badezimmer mit Platz für Badewanne oder Dusche, Waschmaschine und Trockner, 2x WC (separat und im Bad), Terrasse mit 6,91 m2 sowie die Möglichkeit, eine separate Garage auf dem Grundstück dazuzukaufen.
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ZUSTAND DER WOHNUNG UND DES WOHNHAUSES
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 saniert und wird im Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile verkauft. Das mit Mineralwolle gedämmte Wohnhaus hat ein neues Dach und eine moderne technische Ausstattung.
• Innenausbau: Ausbaustadium STANDARD ohne Küchenzeile. Der Standard umfasst Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren, Malerarbeiten, Komplettierung der Elektroinstallation und Grundbeleuchtung, mit Auswahl aus vorbereiteten Varianten. Ohne Küchenzeile, Einbauschränke und Außenjalousien.
• Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, ergänzt durch eine Klimaanlage im Flur, sorgt ganzjährig für thermischen Komfort und niedrige Kosten.
• Ökologische Versorgungsanlagen: Bestandteil sind eine Photovoltaikanlage für das Haus, eine Kleinkläranlage (Septik), die Gemeindewasserleitung und ein eigener Brunnen.
• Fenster und Elektroinstallation: Kunststofffenster mit Vorbereitung für Außenjalousien und neue Elektroleitungen erhöhen Komfort und Sicherheit des Wohnens.
• Wohnhaus und Grundstück: dreigeschossiges, gedämmtes Gebäude mit neuem Dach (2026) und der Möglichkeit, eine eigene Parzelle von ca. 180 m2 dazuzukaufen.
• Für das Wohnhaus gibt es einen Hauptstromzähler mit Unterzählern für den Verbrauch jeder Wohnung
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LAGE UND UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Lage Sady nad Torysou, Ortsteil Zdoba, mit ausgezeichneter Anbindung und natürlicher Umgebung.
• SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Die Grundschule (ZŠ Zdoba) ist 8 Gehminuten (600 m) entfernt, der Kindergarten befindet sich im Ortsteil Byster.
• GESCHÄFTE UND DIENSTLEISTUNGEN: Der Lebensmittelladen CBA Komfos ist in 8 Gehminuten (600 m) erreichbar.
• VERKEHR: Die Haltestelle des Regionalbusses befindet sich 8 Gehminuten (600 m) entfernt.
• FREIZEIT: Die optionale Parzelle (ca. 180 m2, 5,5 × 34 m) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; wenn sich die neuen Eigentümer einigen, können die Grundstücke einfach zusammengelegt werden, und es eröffnet sich die Möglichkeit, einen gemeinsamen Pool, eine Erholungszone oder einen Kinderspielplatz zu errichten.
• GESUNDHEITSVERSORGUNG: Im Ortsteil Byster stehen eine örtliche Apotheke und ein Gesundheitszentrum (Zahnarzt, Kinder- und Jugendarzt, Allgemeinmediziner für Erwachsene) zur Verfügung.
• ERREICHBARKEIT DES ZENTRUMS: Das Zentrum von Košice erreichen Sie bequem in ca. 6 km bzw. 8 Autominuten.
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MEINUNG DER MAKLERIN
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Verbindung des Komforts eines Neubaus mit den Vorteilen eines Einfamilienhauses, wie der Möglichkeit, eine eigene Parzelle von ca. 180 m2 und eine separat verkaufte Garage dazuzukaufen. Sehr positiv bewerte ich den Einsatz moderner und sparsamer Technologien – Wärmepumpe, Photovoltaik, zentrale Wärmerückgewinnung, Klimaanlage sowie eigener Brunnen –, die niedrige Betriebskosten garantieren.
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KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ
Tel.: +421 948 797 013 | E-Mail: talianova@impulzreal.sk
Immobilienmaklerin des Jahres 2026 NARKS für die Ostslowakei
Familien-Immobilienberaterin | zertifizierte und lizenzierte NARKS-Immobilienmaklerin
Mitglied des NARKS-Vorstands
Mehr als eine Immobilie. EIN ZUHAUSE.
Bei Impulz Real verbinden wir professionellen Verstand mit menschlichem Herz. Wir bieten Ihnen nicht nur einen kompletten und sicheren Service (Anwalt, Finanzierung, Energie) – Qualität ist unser Standard –, sondern vor allem Verständnis für Ihre Geschichte. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie oder dabei, ein Zuhause zu finden, in das Sie sich verlieben, und kümmern uns während des gesamten Prozesses um Sie.
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